3 Minuten zum Strand - große Mais.-Wohnung und kleine Ferienwohnung in bester Lage von Scharbeutz

Lagebeschreibung:
In einer ruhigen Straße gelegen und zugleich nur drei Gehminuten vom Strand entfernt

Schon auf der Terrasse können Sie die Ostsee hören und riechen. Nur drei Gehminuten und Sie befinden sich an einem der schönsten Strandabschnitte der Küste. Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine gepflegte und ruhige Umgebung aus. Zur Dünenmeile sind es 10 Minuten zu Fuß, die Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in drei Minuten erreicht, Zug- und Busanbindungen befinden sich im fußläufigen Bereich.

Scharbeutz liegt an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste in der Lübecker Bucht. Kilometerlange Strände, eine zum Teil auf Holzstegen verlaufende Promenade und eine geschäftige Dünenmeile mit Boutiquen, Cafés und Restaurants zeichnen das lebendige Seebad aus. Hier kann man nach Herzenslust die Sonne genießen, baden, flanieren, bummeln oder sich in Cafés und Restaurants mit Blick aufs Meer verwöhnen lassen. Darüber hinaus bietet ein prall gefüllter Veranstaltungskalender das ganze Jahr über abwechslungsreiche Unterhaltung.
Doch Scharbeutz ist mitnichten nur ein Urlaubsort. Hier lässt es sich auch wunderbar ganzjährig leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Gleiches gilt für Banken, Ärzte, Apotheken Supermärkte und Kaufhaus. Kinder sind hier nicht nur am Strand willkommen. Zwei Kindergärten und eine Grundschule stehen für die Kleinen bereit. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Nachbarorten wie etwa eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium in Timmendorfer Strand.
Die lebendige Hansestadt Lübeck ist lediglich eine halbe Stunde entfernt. In drei Minuten ist die A1 mit dem Auto erreicht. Außerdem gibt es Bahn- und Busverbindungen von und nach Lübeck und Neustadt. Schnell und stündlich verkehren die Züge in Richtung Hamburg.

Objektbeschreibung:
Sie entscheiden über die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie in bester Lage zur Ostsee wurde 1969 errichtet und 1999 in ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten umgebaut. Dieses Angebot umfasst sowohl eine große 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung und eine direkt daneben liegende 1-Zimmer-Wohnung, welche in Wohn- und Schlafzimmer aufgeteilt wurde. Zu beiden Wohneinheiten gehört jeweils ein Gartengrundstück. Die große Wohnung verfügt zusätzlich über eine Terrasse und einen Balkon. Beiden Wohnungen steht ein Kfz-Stellplatz zur Verfügung.

Wohnen Sie selber in der großen Maisonette-Wohnung und vermieten die 1-Zimmer-Wohnung. Oder richten Sie sich Ihr privates Feriendomizil ganz nach Ihren Wünschen ein. Beide Einheiten könnten auch miteinander verbunden werden und damit ein noch komfortableres Wohnerlebnis bieten. Aufgrund der Hanglage des Hauses ist der Eingang der Maisonette-Wohnung über eine äußere Treppe zugänglich, während die Süd-West-Terrasse und das Gartengrundstück vom Wohnzimmer aus ohne Stufen erreichbar sind.

Die untere Ebene der Wohnung wird von einem großzügig bemessenen Wohnbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern eingenommen. Ein dänischer Ofen und ein offener Kamin verströmen hier an kalten Tagen und dunklen Abenden wohlige Wärme. Die Treppe zur oberen Ebene ist durch eine Glastür vom Wohnbereich getrennt. Drei Zimmer und ein modernes Vollbad teilen sich das obere Stockwerk unter den Schrägen, wobei zwei der Zimmer über einen Zugang auf den Balkon verfügen. Viel Platz für einen Hobbyraum oder auch zum Stauen bietet der Spitzboden mit den Dachflächenfenstern.

Die kleine Wohnung befindet sich Tür an Tür auf derselben Ebene wie der Wohnbereich der Maisonette-Wohnung. So ist es mit relativ wenig Aufwand möglich, die beiden Wohnungen miteinander zu verbinden. Gegenwärtig befindet sich die modernisierte Wohnung in der Ferienvermietung. Auch für die kleine Wohnung steht ein Gartenanteil bereit. Im Keller sind Stauflächen vorhanden.

Ausstattung:
Ein Garten gehört dazu.

- 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (ca. 120 m²) mit Terrasse, Balkon, Spitzbodennutzung und Kfz-Stellplatz:

Untere Wohnebene mit:
- großzügig bemessener Wohnbereich mit offener Küche
-1 dänischer Kaminofen in Küchennähe
-1 offener Kamin im Wohnbereich mit Ausblick auf die Terrasse
- Süd-West-Terrasse, zum Teil überdacht
- durch eine Glastür vom Wohnbereich abgetrennte Treppe zur oberen Wohnebene

Obere Wohnebene mit :
- 1 Schlafzimmer
- modernes Vollbad mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- 1 Zimmer mit Austritt auf den Süd-West-Balkon
- 1 Zimmer mit Austritt auf den Süd-West-Balkon und Treppe zum Spitzboden
- Spitzboden mit Dachflächenfenstern, geeignet als Hobbyraum oder Staufläche
- Dielenböden
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich

1-Zimmer-Wohnung (ca. 35 m²) :

- Wohn- und Schlafbereich optisch getrennt
- offene Pantryküche
- Duschbad
- Abstellraum in der Wohnung (könnte die Verbindung zwischen beiden Wohnungen darstellen)

Keller und Sonstiges:
- Gasheizung mit Warmwasserspeicher als Zentralheizung
- Waschraum mit Einbauschränken und Ausgang
- von einer Hecke eingerahmtes Grundstück mit ausgedehnter Rasenfläche
- Stellplätze

Sonstiges:
Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen?

Wir bieten Ihnen:
- Profi-Fotos inkl. Hochbilder
- 20 Seiten-Exposé in Form einer hochwertigen Zeitschrift mit Schleife und vielen Bildern
- virtueller 360-Grad-Rundgang
- Werbung in allen großen Internetportalen, Zeitungen und Anzeigenblättern
- Und natürlich: Unsere persönlich gute Beratung

Unsere Beratung ist für den Verkäufer unverbindlich und kostenfrei:
Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei)

Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mwst.

Daten:
Kaufpreis: 598.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 155m²
Nutzfläche: ca. 10m²
Baujahr: 1999
Verfügbar ab: September 2018

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150.70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: S5362ew4