Ferienwohnung in strandnaher Lage

Lagebeschreibung:
Pelzerhaken ist der Badeort von Neustadt/Ostsee. Hier können Sie ganz in Ruhe auf der Promenade flanieren und auf das Meer (Lübecker Bucht) hinausschauen. Der Promenadenplatz überrascht mit einem schönen, frei zugänglichen Brunnenensemble. Von hier aus führt die Seebrücke hinaus auf das Meer.

Um den Promenadenvorplatz herum gruppieren sich Restaurants, Schnellimbiss, Eisdiele und Geschäfte für den Strandbedarf. Buntes Treiben herrscht auch bei den vielen Veranstaltungen, die hier stattfinden. Live-Musik, leckeres Essen und Trinken, Unterhaltung durch verschiedene Künstler und Gruppen. In der Sommerzeit können Sie auch die schönsten Höhenfeuerwerke hier erleben.

Pelzerhaken ist ein angenehmer, gemütlicher Aufenthaltsort für Ihren Ostseeurlaub und als Wohnort ein idealer Platz. Vor der Promenade liegt noch ein gepflegter Holzsteg, auf dem Sie direkt am Strand entlang der Dünen wandern können. Dieser bietet Ihnen einen wunderschönen Ausblick über den weitläufigen Strand mit den Strandkörben. Bänke laden zum Ausruhen ein und nachts ist der Steg gut beleuchtet.

Objektbeschreibung:
- eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung (Endetage mit zusätzlichen Fenstern)
- strandnahe Lage, nur ca. 800 Meter bis zur Ostsee
- Süd/West-Balkon mit Blick in den grünen Innenhof
- Wohnzimmer mit Essbereich und offener Einbauküche
- Duschbad / WC
- zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Keller und ein Tiefgaragenstellplatz
- zur gemeinschaftlichen Nutzung: Waschmaschine & Trockner

BESONDERHEITEN

- Ferienvermietung ist erlaubt

Ausstattung:
I. BAUART

- massiv
- konventionell
- Kalksandstein
- Satteldach

II. TECHNIK

- Gaszentralheizung
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat


III. AUFTEILUNG

1. OBERGESCHOSS: Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Süd-West-Balkon, Duschbad, 2 Schlafzimmer, Flur

IV. ENERGIEAUSWEIS

- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a)
- Effizienzklasse: D

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 129.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 49m²
Gesamtfläche: ca. 58,30m²
Baujahr: 1985


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 119 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6292