Objektbeschreibung:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 3-geschossiges, massiv gebautes Mehrfamilienhaus, voll unterkellert. Den Eintritt schmückt eine Jugenstil-Tür mit Bleiverglasung und über eine geschwungene Holztreppe gelangt man in die oberen Etagen.

Bei diesem voll vermieteten Reihenmittelhaus handelt es sich um ein 3-geschossiges, ca. 8 Meter breites Mehrfamilienhaus, Vorderhaus Baujahr ca. 1900, einflügeliger Anbau ca. 1940, Erdgeschoss-Erweiterung Flachdachanbau 1992/93 mit kleinem Gartenanteil.

Die Hausfront ist aus Reibeputz und wurde 2008 gestrichen, die Rückfront besteht aus Vollklinker. Überwiegend Holzfenster, Teilerneuerung 2008 mit Kunststoff.

Die Beheizung erfolgt teilweise mit Gasthermen oder Nachtspeicheröfen.

Der Gesamtzustand der Immobilie ist außen altersentsprechend gepflegt, die Wohnungen entsprechen überwiegend dem Standard der 80 er Jahre und weisen Instandhaltungsstau auf. Die Bäder sind nicht mehr zeitgemäß und sollten in Zukunft modernisiert werden.

In Kürze wird vom Eigentümer der Hauptabflußstrang erneuert.

Die Vermietbarkeit der Wohnungen ist als gut zu bezeichnen, da Nähe Helios Klinik/Fachhochschule.

Diese Immobilie ist in erster Linie für den Kapitalanleger interessant.

Aufteilung der einzelnen Wohnungen:
EG Wohnung 86,19 m² + 1. OG zusammen genutzt 35,16 m²: Kaltmiete 780,00 EUR
1. OG Wohnung 43,12 m²: Kaltmiete 222,00 EUR
2. OG Wohnung 42,86 m²: Kaltmiete 280,00 EUR
2. OG Wohnung 27,45 m²: Kaltmiete 232,00 EUR
3. OG Wohnung 39,23 m²: Kaltmiete 290,00 EUR

Die jährliche Nettomiete beträgt 21.648,00 EUR.

Käuferprovision: 4,67 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.

Grundstücksfläche: ca. 283 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt im Ortsteil Dießem an einer gut ausgebauten Strasse, (Nähe ehem. Opel Baggen). Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist nurh ca. 5 Minuten entfernt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 260,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 15.01.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13482