Ideal zur Selbstnutzung - gute Lage in Dortmund-Hörde - großes, neuwertiges Ladenlokal in gepflegtem Wohn- u. Geschäftshaus

Lagebeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Dortmund - Hörde. Die historische Schlanke Mathilde und die U-Bahn-Station Hörder Bahnhof, sowie der Hörder Hauptbahnhof sind gut erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sind ebenfalls gut zu erreichen. Auch das Naherholungsgebiet am Phoenixsee ist nicht weit entfernt.


Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine Gewerbe-Immobilie in bester Lage von Dortmund-Hörde. Diese attraktive Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Nähe des Ortskerns. Die Geschäftsräume werden zum 01.10.2018 frei. Es kommt also sowohl ein Kauf zur Eigennutzung als auch ein Kauf als Renditeobjekt in Frage. Die Immobilie kann als Büro, Praxis, Geschäftslokal oder für den Einzelhandel genutzt werden. Ihren Gestaltungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt.
Das Ladenlokal mit einer Verkaufsfläche im Erdgeschoss von 205 m² ist barrierefrei zu erreichen. Im Untergeschoss sind weitere 117 m² Nutzfläche, die bisher in Verkaufsraum, Lager, Personalraum sowie 2 WC-Räume unterteilt waren. Die Immobilie verfügt über eine große Schaufensterfront. Die Böden sind mit Fliesen ausgelegt. Eine Hintertür führt auf den Hof des Wohn- und Geschäftshauses. Hier stehen 5 Stellplätze zur Verfügung, die unmittelbar zum Gewerbeobjekt gehören.
Die Jahresnettomieteinnahmen liegen bei ca. 18.000,- EUR zzgl. Nebenkosten.
Das Hausgeld beträgt wenige 164,- EUR inklusive Instandhaltungsrücklage. Nicht enthalten sind Heizkosten. Diese sind direkt mit dem Versorger abzurechnen.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.


Sonstiges:
Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Horst Adrian: 0177-3392497

Lars Ötting: 0170- 93 78 255

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. 


Käuferprovision: 4,76 %

Daten:
Kaufpreis: 230.000,00 €
Gesamtfläche: ca. 322m²
Baujahr: 1999


Energie:
Energieausweis:

Anbieter-Objekt-ID: 3-1424