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485000.00 €
Urbanes Wohnen - einladend & charmant ..freistehendes EFH in Kiel

Häuser zum Kauf
9 Ansichten

485000.00 €
Urbanes Wohnen - einladend & charmant ..freistehendes EFH in Kiel

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Beschreibung

Die Lage:
Die „Gartenstadt“ Meimersdorf ist ein sehr beliebter Stadtteil im Südwesten von Kiel.
Der Ort gliedert sich in zwei Ortsteile, in Altmeimersdorf und Neumeimersdorf.
Sie wohnen in einer ruhigen, ländlichen Lage und müssen dennoch auf die städtischen Annehmlichkeiten nicht verzichten, denn das Stadtzentrum von Kiel ist nur ca. 7 km entfernt.
Eine Kindertageseinrichtung ist fußläufig bequem zu erreichen, die Grundschule in 15 Gehminuten.
Ein Einkaufszentrum hat sich in Neumeimersdorf angesiedelt, hier können Sie alles für den täglichen Bedarf erhalten.

Für Berufstätige/Pendler ist der Standort auch als positiv zu bezeichnen, da das Busnetz der KVG Sie in angenehmer Zeittaktung mit Kiel verbindet. Die B404 führt Sie Richtung Kiel – Lübeck – Bad-Segeberg.

Das Umland mit weitläufigen Landschaftsräumen, Feldern und zahlreichen Wanderwegen zeichnet die Umgebung aus.


Das Objekt:
Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise - mit Blick ins Grüne
Baujahr: 1988, Wfl.: ca. 170 m², Nfl.: ca. 13 m²
Grundstück lt. Grundbuch: 1.449 m², Garage + Carport, mehrere Außenstellplätze

Zum Verkauf steht dieses gepflegte, sehr individuelle Einfamilienhaus mit gut durch-dachten Grundrissen, ideal für die Familie, oder das Paar mit Platzanspruch.

Als erstes erwartet Sie ein großzügiger, gepflasterter Zufahrtsbereich mit seitlichen Bepflanzungen - ein Willkommensgruß.
Das Haus betreten Sie über eine geräumige, hell geflieste Diele mit einer ästhetisch, leicht über Eck angelegten Echtholztreppe, die in das Obergeschoss führt.

Erdgeschoss:
Über die Diele erreichen Sie u.a. den Wohn/-Essbereich mit ca. 40 m². Dieser kann
durch ein Raumelement sehr praktisch in zwei Bereiche unterteilt werden. So können Sie an einer großen Tafel Ihr Essen einnehmen, um es sich danach im Wohnbereich gemütlich zu machen. Ein Kaminofen spendet in den kälteren Jahreszeiten zusätzlich angenehme Wärme & Wohlbehagen.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse betreten Sie von dem Wohnbereich aus, hier sollte am Morgen der erste Cappuccino mit Blick ins Grüne genossen werden.
Des weiteren sind auf dieser Ebene, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, eine moderne Einbauküche (aus 2004) mit einer kleinen Esstheke und allen E-Geräten, eine Speisekammer, ein
Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und eine Garderobe.

Obergeschoss:
Dem großzügigen Flurbereich angegliedert sind ein über 20 m² großes Schlafzimmer, ein weiteres, etwas kleineres Schlafzimmer (beide mit Laminat versehen), welches z.B. aber auch als Ankleide genutzt werden könnte, ein weiteres Bad mit Dusche und ein großer Hobbyraum/Abstellraum.
Hier können Sie sich in der Gestaltung, nach Ihren persönlichen Bedürfnisse, freien
Raum lassen. Er kann jedoch weiter als Abstellraum genutzt werden, oder Sie bauen ihn in ein weiteres Schlafzimmer, oder in einen Gästebereich um.

Garten:
Wunderschöner, uneinsehbarer Garten mit immergrüner Bepflanzung, kleinen Obst-bäumen, Blühpflanzen und Sträuchern. Es gibt sogar einen Bereich, wo Sie Ihre Kräuter, Gemüse und Salat anpflanzen können. Praktisch ist auch ein kleines Gartenhaus, welches Ihre Terrassenmöbel, Polster & Co. aufnehmen kann. Von der Terrasse nicht einsehbar, gibt es noch teilüberdachte Flächen zur Holzlagerung für den Kaminofen. Sehr praktisch!

Das freundliche, helle Haus ist im Wohn/-Essbereich mit Echtholz-Parkett versehen, die anderen Nutzräume sind z.T. mit hochwertigen Fliesen, Teppich und Laminat ausgestattet. In 2016 wurden teilweise Fenster ausgetauscht in Dreifachverglasung, erweiterte Dachdämmung in 2009.

Energetisch wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung versorgt.
Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch – 75,96 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Energieeffizienzklasse: B

Alle Angaben ohne Gewähr, sie beruhen auf die Aussagen der Eigentümer.
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% inkl. MwSt.. Sie ist fällig und verdient nach notarieller Beurkundung.

Kontakt DHI Das Hanse-Immobilienteam (Verkäufer)

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    Urbanes Wohnen - einladend & charmant ..freistehendes EFH in Kiel
    485000.00 €

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    Verkäuferdetails

    DHI Das Hanse-Immobilienteam
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    Meiersmühlen, Meiersmühlen
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